Steigende Baustoffpreise, sinkende Baugenehmigungen, Arbeitskräftemangel und steigende Nachfrage haben die Wohnungspreise in der mazedonischen Hauptstadt Skopje in die Höhe getrieben.
Die Baukammer, die Anfang des Jahres angekündigt hatte, dass der Preis für den Wohnplatz in der Gemeinde Centar möglicherweise bis zu 2.000 Euro erreichen wird, sagt, dass der Trend bis Ende des Jahres nicht aufhören wird.
Der Trend zu steigenden Wohnungspreisen begann nach Angaben der Bauherren im vergangenen Jahr, als die Erteilung von Baugenehmigungen vor allem im Zentrum von Skopje reduziert wurde. Weitere reduzierte Bauaktivitäten trugen dazu bei, dass das qualifizierte Baupersonal die Arbeitsplätze verließ, sodass die Bauunternehmen die Löhne erhöhen mussten, um den Rest "an der Leine" zu behalten.
Einen großen Einfluss darauf hat das weltweite Wachstum der Baustoffpreise. Die Baustoffpreise stiegen in einem Jahr um 80 Prozent. Inzwischen ist die Wohnungsnachfrage trotz des kleineren Bauvolumens gewachsen, was dazu führt, dass sich dieser Trend fortsetzt.
Im vergangenen Jahr wurden nach Angaben des Statistischen Landesamtes Mazedoniens 1.194 Wohnungen fertiggestellt, das sind fast 60 % weniger als 2019, als 2.905 Wohnungen fertiggestellt wurden.
Dagegen wächst die Wohnungsnachfrage, was sich an den Daten zu bewilligten Wohnungsbaukrediten bei Banken ablesen lässt. Die Daten der Nationalbank zeigen, dass der Saldo der ausgegebenen Wohnungsbaukredite im Juni dieses Jahres 1,02 Milliarden Euro betrug, das sind 136 Millionen Euro oder 15,3 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum 2019.
In diesem Jahr sind die Bauinvestitionen im Aufwärtstrend, so dass in Skopje in den letzten 12 Monaten insgesamt 2.936 Baugenehmigungen für neue Wohnungen erteilt wurden, die in den nächsten 24 Monaten bezugsfertig wären.
Das reduzierte Wohnungsangebot am Markt deutet darauf hin, dass die Wohnungspreise in der Folgezeit weiter steigen werden.
Die aktuellen Preise für Wohnungen, die in Skopje gebaut werden, liegen zwischen 950 und 2.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, in der sich der Bau befindet und wann der Bau begonnen hat. In Kapishtec findet man beispielsweise eine Wohnung im Bau für 1.100, 1.250, 1.350 aber auch 2.000 und 2.116 Euro.
Auch Immobilienagenturen gehen von einer Fortsetzung des steigenden Preiswachstums aus. Am gefragtesten sind ihrer Meinung nach Wohnungen mit eigenen Parkplätzen und die Nähe zu Räumen, die Outdoor-Aktivitäten wie Parks oder Grünflächen bieten.
